adware anti

Держава

Ваша правда - наша цель!
Горячая линия по всей России:
8 (963) 656-28-18

Новости → Обманутые дольщики: расторжение договора с застройщиком

Расторжение договора с застройщиком:

Безусловно , все мы давно уже не дети, но тем не менее, как не попасться на удочку «серых схем» неблагонадежных компаний? Есть вещи, которые казалось бы объяснять не надо, но иногда мы становимся заложниками собственной невнимательности.

Строительство — серьезное и рискованное дело: «Кто не рискует – тот не пьет шампанское», лихо говорим мы и подписываем договор.

Так в чем же заключается опасность при заключении договора ДДУ?:

— банкротство застройщика;

— срыв сроков сделок и пр.;

— намеренный обман дольщиков или если сказать по-другому — мошенничество;

В наше сложное время достаточно проблематично гарантировать сроки сдачи объекта , просчитать все затраты на строительство. Не всегда застройщиком движут корыстные цели , конечно благотворительностью мало кто занимается в наше время. Безусловно получение прибыли это основная цель застройщика, но обвинять в заблаговременной корысти застройщика не стоит. Бизнес есть бизнес! Иногда обстоятельства становятся ключевой и основной причиной нарушения условий договора. Именно поэтому условия окончания сроков строительства, стоимость и прочие детали в договоре определяются как предварительные, законом они предусматриваются как необязательные и могут в последствии изменяться по соглашению двух сторон.

В каких случаях дольщики и другие застройщики могут расторгнуть договор с застройщиком:

  • Нарушение предварительных или промежуточных сроков строительства;
  • Несоответствие требованиям технических норм или проектной документации;
  • Обстоятельства важные для дольщика, как приобретателя;

Наличие срока сдачи объекта застройщиком в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Если по обоснованным причинам, дольщик признает что его права нарушены , он имеет полное право произвести расторжение договора с застройщиком. При этом все потраченные деньги ему обязаны вернуть. Дольщику не нужно забывать также о своих правах на неустойку, которая высчитывается отдельно за каждый день затягивания строительства. Эта сумма будет равняться 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая установлена на день исполнения обязательств, от цены, установленной договором.

На нашем сайте разработан калькулятор, который для вашего удобства все вычесления произведет самостоятельно – по ссылке.

Ну а если в новопостроенной квартире выявлены недостатки, делающие ее непригодной для жилья, то дольщики вправе требовать следующее:

  • Безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумные сроки;
  • Уменьшение стоимости квартиры соразмерно недостаткам;
  • Возмещением расходов, которые были потрачены на устранение дефектов;

Если недостатки и дефекты были обнаружены и требования к застройщику были выдвинуты на момент действия гарантийного срока , то застройщик обязан их удовлетворить.

Поэтому обращайте внимание на то, какой гарантийный срок прописан в договоре. Он не может быть менее 5 лет. Время исчисления гарантийного срока наступает с момента передачи квартиры в собственность дольщика (если другое не предусмотрено договором).

Если же дольщик окончательно и бесповоротно намерен расторгнуть договор с застройщиком, то он вправе сделать это в одностороннем порядке. Для этого необходимо предварительно уведомить вторую сторону о расторжении договора на строительство. Не нужно забывать о правильно составленном уведомлении – нужно удостовериться, что все попадет адресату, поэтому отправляем заказным письмом под опись, уведомление о доставке будет получено вами и тогда проблем возникнуть не должно . С этого момента договор с застройщиком можно считать расторгнутым.

Случается, что для расторжения договора с застройщиком, дольщику приходится обращаться в суд. Что может поспособствовать данному обстоятельству:

  • Обстоятельства говорят о том, что строительство не будет закончено в установленный срок;
  • Существенные изменения проектной документации — чаще всего размеров предоставляемой дольщику площади , изменяющихся в меньшую сторону;
  • Изменения назначения всего имущества, либо отдельных его частей;

Возврат денежных средств:

После того, как все вышеуказанные действия были выполнены, необходимо приступать к процедуре возврата денежных средств с застройщика. Теперь какие документы необходимы :

  • Копии платежных документов, для подтверждения затрат дольщика;
  • Копии соглашений о предоставленных займах;
  • Банковскую справку, указывающую размер взятого кредита;

Денежные средства, которые подлежат возврату в случае расторжения договора с застройщиком, списываются со специального расчетного счета застройщика и направляются по принадлежности. Если гражданин вносил собственные средства, они поступают на его личный банковский расчетный счет, пройдя индексацию и вычет пени. Если вносимые средства были кредитными или оформлялись в качестве банковского займа или субсидии, то они будут перенаправлены в бюджеты тех организаций, которые их предоставили.

Если дольщиком уже заключен договор с другим застройщиком, то по письменному заявлению, деньги могут быть перенаправлены на другой расчетный счет нового застройщика.

Случается, что цена долевого строительства выражается в иностранной волюте. В этом случае и возвращать деньги будут в этой же валюте, в соответствии с официальным курсом Центробанка на день возврата.

Возврат денежных средств должен произойти не позднее 3 месяцев со дня расторжения договора.

Юридическая компания Держава реккомендует Вам прежде чем обращаться в суд хорошо подумать и взвесить все «за» и «против». Самостоятельные действия в данной ситуации могут принести больше вреда, чем пользы. В предыдущей статье Обманутые дольщики: что делать если строительство заморожено? мы рассмотрели варианты, когда строительство объекта замерло на уровне котлована, что предпринимать и как выходить из сложившихся обстоятельств. Отдельной статьей рассмотрели «Как взыскать неустойку с застройщика?» , какие есть тонкости и как принимается решение о взыскании; Что делать , если вам необходимо признать право собственности на объект долевого строительствамы постарались описать в статье;

Если эта проблема реально стоит перед Вами, мы рекомендуем прийти к нам, в юридическую компанию «Держава» на бесплатную юридическую консультацию, где, исходя из нашей практики, мы посоветуем, есть ли необходимость обращения в суд, и можно ли решить вопрос во внесудебном порядке. Также Вам в помощь статья о юристах-мошенниках, вы можете детально прочитать какие схемы сейчас распространены в юридических компаниях. Очень не хочется, чтобы помимо проблем с застройщиком Вам еще пришлось разбираться с юридической компанией, которая некачественно выполняет взятые перед Вами обязательства!

Решением каких вопросов из этой сферы мы занимаемся: 

В нашей компании существует положительная практика работы, наши специалисты знают судебную систему и имеют соответствующие связи, что может серьезно повлиять на исход дела. Мы в любых ситуациях защищаем интересы наших клиентов, и разработали:

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ  «ОБМАНУТЫЙ ДОЛЬЩИК» — 25000 рублей при заключении договора и 25000 рублей после вынесения решения.

ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:  — оформление ВСЕХ документов и представление Ваших интересов в суде!

ДОПЛАТУ ЗА НАШИ УСЛУГИ ВЫ СДЕЛАЕТЕ ПО ФАКТУ ВЫИГРАННОГО ДЕЛА 

( условия уточняйте на бесплатной юридической консультации)

С НАМИ УДОБНО И МЫ ВСЕГДА НА СВЯЗИ- ВСЕ ДОКУМЕНТЫ  ( ПРЕТЕНЗИИ, ТРЕБОВАНИЯ, ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ) ПО ВАШЕМУ ДОГОВОРУ ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ ОТСЛЕЖИВАТЬ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НАШЕГО САЙТА КРУГЛОСУТОЧНО! 

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ: 8 (963) 656-28-18 , 8 (495) 799-21-17 ! 

Материал сайта: www.derjava24.ru

27 Мар 2016

Комментариев: 3

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Авторизация

Регистрация

(Введите телефон если вы наш клиент)

Генерация пароля

Все материалы являются собственностью Юридической компании "Держава".
Ссылка на материалы сайта при копировании информации обязательна.

Наши друзья: Туринформ - надежное турагентство в Москве. Проверено!
Яндекс.Метрика Индекс цитирования click fraud detection